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3年等額本金哪一年提前還貸最劃算

等額本金提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。至于等額本息，由于貸款利息要多于等額本金，因此提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。實際上，等額本金還款是比較適合提前還款的，而等額本息就比較適合收入固定的人群選擇。

等額本金15年提前還款怎樣更劃算

首先，提前還貸的確是越早越好，但是要注意，最好不要在還貸時間未滿3年的情況下提前還款。因為對于銀行來說，提前還貸本質上屬于違約行為，銀行能夠賺取的利潤是會減少一些的。

因此，很多銀行會規(guī)定，如果要提前還貸的話，借款人至少要還貸時間滿1年，否則的話，就需要收取一定違約金了。而也有一些銀行規(guī)定是還貸時間滿3年。每個銀行規(guī)定的時間都有一些出入，為了保險起見，建議借款人可以選擇還貸時間滿3年之后再選擇提前還貸。

如果借款人不是很確定的話，可以查看貸款合同。合同上一般會有提前還貸相關的細則。

另外，如果房貸利率低于***利率的話，不是很建議借款人提前還貸。

畢竟***利益大于房貸利率的話，那么借款人完全可以考慮通過***可以獲得收益。這樣不光能抵消房貸產生的利息，甚至還能額外賺取一些利潤。

等額本金提前還貸是年前還是年后還劃算

一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。

目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。

"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。

因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。

由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。

另有***師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

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