如今，征地的情況常出現(xiàn)于農(nóng)村地區(qū)或城鎮(zhèn)郊區(qū)。此時征收了他人的土地，就需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對土地的權(quán)利人作出一定的補(bǔ)償。雙方就征地補(bǔ)償協(xié)商一致后，最好簽訂一份征地補(bǔ)償協(xié)議。那么這個征地補(bǔ)償協(xié)議書是怎樣寫的？小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

征地補(bǔ)償協(xié)議書

甲方:×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村村民委員會

乙方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)工作,甲方同意由乙方負(fù)責(zé)×××村村鎮(zhèn)改造。為此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補(bǔ)償、甲方村鎮(zhèn)改造工作、村民動遷安置等事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

靠前條 地塊的位置和面積

1、擬征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村,四至為:東至×××、西至×××、南至×××、北至×××,具***置和四至詳見附件一。上述地段可開發(fā)總面積68.5萬平方米以上,其中耕地×××平方米、園地×××平方米、林地×××平方米、農(nóng)田水利用地×××平方米、養(yǎng)殖水面 ×××平方米、建設(shè)用地×××平方米、www.fdcew.com未利用地×××平方米,甲、乙雙方同意按土地面積68萬平方米核實(shí)補(bǔ)償,超出部分乙方不需向甲方繳納任何補(bǔ)償費(fèi)用直接**征地手續(xù)。

2、該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)屬于甲方,包括該地塊內(nèi)原有道路、河流面積及周邊道路控制區(qū)。擬用于開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。

3、該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房地塊),具***置及四至詳見附件一,甲方將用于村鎮(zhèn)改造集資建房、集中安置該地塊的動遷村民。

4、上述該地塊和集資建房地塊面積,合計約××畝。

第二條 土地補(bǔ)償費(fèi)

1、補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每平方米人民幣××××元。

前述補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已含因征地及動遷而發(fā)生的全部費(fèi)用,包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和果樹、青苗等的補(bǔ)償費(fèi)、村民養(yǎng)老、醫(yī)療保險等費(fèi)用以及地上地下建筑物、構(gòu)筑物(村民住宅除外)的補(bǔ)償費(fèi)、稅費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、稅費(fèi)等所有費(fèi)用(含存入土地征用專項賬戶費(fèi)用)。

2、補(bǔ)償費(fèi)總額:按土地面積68萬平方米,每平方米××××元計算,補(bǔ)償費(fèi)總額為×××××萬元,該費(fèi)用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調(diào)整。

3、村民及企業(yè)動遷安置補(bǔ)償事宜,按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4、除本協(xié)議約定的費(fèi)用外,乙方無需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業(yè))支付其他任何費(fèi)用。

第三條 土地補(bǔ)償費(fèi)的支付

1、乙方按本協(xié)議約定的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),編制征地方案,該征地方案和本協(xié)議經(jīng)相關(guān)***部門批準(zhǔn)后,乙方根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,分期**土地征用手續(xù),在每宗土地征用批復(fù)下達(dá)后三個月內(nèi),雙方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和每宗土地批準(zhǔn)征用的面積結(jié)算土地征用補(bǔ)償費(fèi)用,乙方按結(jié)算值一次性支付甲方。

2、乙方在支付靠前宗土地補(bǔ)償費(fèi)用的同時,直接扣除已支付甲方的部分補(bǔ)償費(fèi)×××萬元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。

3、甲方收款的同時,應(yīng)當(dāng)向乙方開具合法**。

第四條 集體土地征用及規(guī)劃手續(xù)的**

該地塊由集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地、該地塊規(guī)劃為住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)用地的手續(xù),由乙方負(fù)責(zé)**、甲方協(xié)助。**過程中***收取的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。具體**期限,雙方再行協(xié)商。

第五條 相關(guān)手續(xù)的**

1、本協(xié)議簽訂后,甲方負(fù)責(zé)、乙方協(xié)助,積極申請該地塊由***招拍掛方式(以下統(tǒng)稱掛牌)出讓交易等手續(xù)。甲方應(yīng)及時提供資料、手續(xù)。

2、甲方如與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協(xié)議的,須征得乙方同意。需與土地儲備部門商談涉及收購、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容的事宜,甲方現(xiàn)不可撤銷地委托乙方為獨(dú)特的全權(quán)代理人與土地儲備部門商談,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于或低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)。土地儲備部門支付的收購該地塊的全部收購、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用,全部歸乙方。

第六條 土地動遷及凈地交付

1、甲方負(fù)責(zé)該地塊動遷并凈地交付乙方,移交期限及標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。

2、甲方在動遷騰地過程中,征用地塊范圍內(nèi)的房屋動遷、村民安置及其他相關(guān)問題均由甲方負(fù)責(zé)處理、解決,乙方不承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)有承包合同,甲方負(fù)責(zé)解除、終止,因此而產(chǎn)生的責(zé)任、費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等有關(guān)的債務(wù)問題已解決完畢,稅費(fèi)、水、電等已全部結(jié)清。甲方應(yīng)當(dāng)在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應(yīng)支付甲方的款項中扣除。

第七條 村民的動遷補(bǔ)償安置

1、原則:甲方負(fù)責(zé)村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時以貨幣補(bǔ)償為輔的方式。動遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補(bǔ)償方式給予適當(dāng)補(bǔ)償。

乙方負(fù)責(zé)非本村人員在該地塊開辦企業(yè)的動遷,甲方給予協(xié)助,動遷補(bǔ)償費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)制定動遷方案,制定前應(yīng)與甲方充分溝通、聽取甲方意見。甲方負(fù)責(zé)按乙方制定的動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、動遷時間,具體負(fù)責(zé)動遷、安置工作。其中村民、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動遷時間為××××年×月末動遷總戶數(shù)40%,××××年××月動遷總戶數(shù)30%,××××年末動遷剩余的30%,甲方按上述時間將動遷后的凈地交付乙方。

3、集中安置:

甲方負(fù)責(zé)出資并建設(shè)村民及村辦及本村人員開辦企業(yè)的動遷房,動遷地塊由甲方另行選定,不在本協(xié)議約定的68.5萬平方米內(nèi)。

4、其他:

(1)甲方負(fù)責(zé)做好該地塊上的動遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著物的調(diào)查摸底工作、政策解釋工作,及時凍結(jié)戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監(jiān)督下進(jìn)行,摸底結(jié)果必須經(jīng)乙方認(rèn)可。甲方保證摸底結(jié)果的準(zhǔn)確性,如因不準(zhǔn)確而增加動遷費(fèi)用或動遷時間、難度的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(2)甲方應(yīng)及時提供該地塊內(nèi)的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明,保證資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性。

第八條 甲方的承諾

1、本協(xié)議項下的地塊的所有權(quán)、使用權(quán)屬于甲方。甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項下的土地征用補(bǔ)償費(fèi)事宜簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定及時足額向有關(guān)村民、企業(yè)支付補(bǔ)償費(fèi)用,保證按***規(guī)定、要求管理和使用乙方支付的補(bǔ)償費(fèi)。乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、應(yīng)給付村民的安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和果樹、青苗補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償費(fèi),以及**村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費(fèi)用已包含在前述單價中,甲方負(fù)責(zé)支付給村民,乙方不再負(fù)責(zé)支付。

3、甲方負(fù)責(zé)直接發(fā)放村民補(bǔ)償款,核實(shí)并發(fā)放村民果樹補(bǔ)償款,**村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險,并負(fù)責(zé)安置村民就業(yè)及解決相關(guān)事宜。

4、本協(xié)議簽訂后,甲方不再**新的房證、土地證,不再允許新建房屋等建筑物、構(gòu)筑物等地上物,不得改、擴(kuò)建、裝修房屋以及其他可能增加動遷費(fèi)用和加大動遷難度的行為,否則,因此發(fā)生的責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制處分的情形。否則,甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

6、本協(xié)議簽訂后,甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補(bǔ)償?shù)群贤７駝t,甲方應(yīng)向乙方支付××萬元違約金,并賠償給乙方造成的損失。

7、除本協(xié)議項下的該地塊外,甲方其他土地如需征用、開發(fā)或與他人合作等的,甲方承諾優(yōu)先給予乙方,除非乙方明確表示放棄后,甲方方可與他方合作。

8、甲方無償提供公用設(shè)施給乙方使用,并負(fù)責(zé)**相關(guān)手續(xù)。

第九條 其他

1、如果國務(wù)院及各級相關(guān)***部門改變土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方支付甲方補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,仍按本協(xié)議約定執(zhí)行,乙方不再向土地部門交納任何集體土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)。

2、乙方開發(fā)的住宅小區(qū)建成并投入使用后,如乙方負(fù)責(zé)招聘該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)綠化、清潔衛(wèi)生等的工作人員,在同等條件下優(yōu)先錄用甲方村民。

3、甲方同意按照乙方要求的時間將本協(xié)議項下之乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續(xù)履行本協(xié)議。

第十條 違約責(zé)任

1、甲方逾期**完畢集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地的手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣×萬元違約金,逾期達(dá)九十日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方因本協(xié)議已發(fā)生的全部費(fèi)用并支付給乙方××萬元作為補(bǔ)償。

2、乙方如未能按協(xié)議規(guī)定付款,每逾期一日,應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付補(bǔ)償款的日萬分之一支付甲方違約金。

3、甲、乙雙方如未履行本協(xié)議任何一項約定,造成對方損失的,應(yīng)予賠償。

第十一條 爭議解決

雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可向本協(xié)議項下地塊所在地人民法院***。

第十二條 協(xié)議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章并村民代表大會通過之日生效。

甲方保證本協(xié)議已由村民代表大會通過,后附《村民代表大會決議》。

第十四條 本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。

甲方:×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村村民委員會

負(fù)責(zé)人:×××

乙方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人:×××

簽署日期:××××年×月×