一、二手房購房協(xié)議有法律效力嗎?

二手房購房協(xié)議不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋買賣合同無效：

1、與無民事行為能力人簽署的合同無效

《民法典》靠前百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！?/p>

2、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效

《民法典》靠前百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。”

3、惡意串通簽署的合同無效

《民法典》靠前百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！?/p>

二、在什么情況下簽定的合同有效?

《民法典》靠前百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、在什么情況下簽定的合同可撤銷

《民法典》

靠前百四十七條：“基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”

靠前百四十八條：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”

靠前百四十九條：“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。”

靠前百五十條：“一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?/p>

不管是對于房屋的銷售方，還是購買方，在與對方簽署合同之前，都首先需要確定對方是否有簽署合同的資格，再者需要確定協(xié)商擬定的房屋買賣協(xié)議不違法、不侵犯他人的利益，這樣可以降低簽署的合同是無效合同的概率。