現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買(mǎi)房時(shí)選擇使用公積金住房貸款，這是因?yàn)楣e金住房貸款不僅貸款利率比商業(yè)銀行低，而且貸款手續(xù)也會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單一些，同樣，長(zhǎng)沙的朋友也會(huì)有同樣的選擇，貸款之需要了解貸款額度，準(zhǔn)備好首付款，但是大家很少了解長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度計(jì)算方法是什么樣的，也就很難知道貸款額度以及該準(zhǔn)備多少首付款了。下面小編就仔細(xì)給大家講講貸款額度怎么計(jì)算。

一、長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度計(jì)算

1、湖南省直公積金貸款額度計(jì)算公式

借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計(jì)算公式為：

可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)×2。

借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算。

職工與他人(非配偶)共同購(gòu)買(mǎi)一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)×職工共同購(gòu)房合同約定所占比例(無(wú)約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)。

2、長(zhǎng)沙市公積金貸款額度計(jì)算公式

可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)×2。

未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

例：本人月住房公積金繳存額度為700元。距離退休還有32年(最長(zhǎng)貸款期限為30年)，目前公積金賬號(hào)余額為2萬(wàn)元。那么我的公積金可貸額度=(700×12×30+20000)×2=(252000+20000)×2=54.4萬(wàn)元。

二、可以申請(qǐng)貸款嗎

按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿(mǎn)180天，繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

三、住房公積金貸款流程

1、初審：

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、**擔(dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式**擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)**委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、預(yù)期年化利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，**借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

通過(guò)貸款額度知道自己需要準(zhǔn)備的首付款，便于購(gòu)房。影響貸款額度的因素很多，如貸款人員公積金繳存額度、還貸能力、實(shí)際可貸年限等。同時(shí)，貸款最高額度也不能超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金貸款的限額?？傮w來(lái)說(shuō)，公積金貸款相比商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單、利息也是比較低，是十分具有誘惑力的。如果能申請(qǐng)到公積金貸款購(gòu)房最好不過(guò)了。