一、拆遷安置房買賣合同效力有嗎？

拆遷安置房可以買賣，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

合同有效成立的條件：

(一)當事人必須在自愿和真實的基礎上達成協(xié)議

(二)當事人應具有相應的行為能力

(三)合同的標的和內容都必須合法

(四)必須是互為有償的

(五)合同的形式必須符合法律規(guī)定的要求

二、安置房買賣要滿足什么條件？

1、根據我國有關法律規(guī)定，安置房未滿5年的話，不可正式上市交易，而5年的時間是以購房家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或安置房發(fā)證的時間為準。

2、若購買的安置房住滿了5年，并經市住房保障管理部門核準，滿5的安置房，只要補交土地出讓金，再將安置房轉為商品房之后，就能合法進行銷售了。

3、若是安置房未住滿5年的話，在買賣時所簽署的合同或協(xié)議是無效的，不受我國合同法的保護。此外，安置房在5年以內，因繼承、贈與或離婚等原因需要變更房屋產權的，那么，受讓必須符合安置房申請購買條件，并經經市住房保障管理部門批準，**安置房變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。

三、安置房買賣需要哪些手續(xù)？

個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房**房產證，然后才可以進行過戶，**房產證的條件是房產住滿5年。**房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產交易過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證后給他后的1成。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

綜合上面所說的，安置房買賣合同需要上出賣方和買受方進行簽訂，對于此合同只要按法律所規(guī)定的條款來進行訂立，那么就是有效的，所以，合同的訂立需要由雙方來進行協(xié)商，如果遇到合同的條款存在不公平的情形，那么也是可以拒絕簽訂的。