一、房子驗收收房注意事項有哪些
收房驗房的注意事項如下:
1、在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》;
2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》,要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。
3、沒有驗房之前,不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后,就會認為你已經(jīng)驗房了。
4、在驗房時,一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來,然后讓開發(fā)商簽字或蓋章,并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時,可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。
二、驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應該由誰承擔責任
找開發(fā)商負責,驗房時,開發(fā)商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房,如果驗房沒有問題,會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,要當場向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求,并將所有問題落實在書面上,根據(jù)不同的質(zhì)量問題,約定一定期限的維修時間,并讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題責任的承擔
1、賣房人在出售房屋時,應當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,是需要承擔責任的,如果質(zhì)量問題非常嚴重,買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利,向開發(fā)商主張保修或賠償責任。
3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任,費用從公共維修基金中列支。
當開發(fā)商通知交房后,業(yè)主到現(xiàn)場收房的時候,需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書等相關資料。還需要帶上購房合同,看看房屋的施工是否和約定符合,如果這些資料和條件都沒有達標的話,業(yè)主應當拒絕收房。