租過房子的人都知道，房屋租賃合同提前解約的情況是有存在的，在合同需要提前解約的時(shí)候，簽訂一份房屋租賃合同解約協(xié)議可以有效的防止日后出現(xiàn)一些不必要的紛爭(zhēng)，整理了一份解約協(xié)議范本，供參考。

一、房屋租賃合同解約協(xié)議范文

房屋租賃合同解約協(xié)議

甲方： (出租方，以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (承租方，以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方于 年 月 日，簽訂了房屋租賃合同，合同內(nèi)容為乙方承租甲方位于___的 房間，房間面積為 平方米，房租單價(jià)為 (含物業(yè)費(fèi))，合同有效期年，至 年 月 日到期。合同簽訂時(shí)乙方交納了相當(dāng)于2個(gè)月房租的保證金 。

現(xiàn)因乙方原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議：

1、 房屋租賃合同于 年 月 日提前終止。

2、 房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用截止日為 年 月 日。

3、 乙方需在 年 月 日前支付完上述費(fèi)用。

4、 乙方需支付違約金 元給甲方。

5、 乙方在搬出辦公樓時(shí)不得破壞性拆除辦公環(huán)境，包括房屋裝修、強(qiáng)弱電等。

6、甲方收房驗(yàn)收后，須在3個(gè)工作日內(nèi)將保證金退還給乙方。 此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

二、房屋租賃合同的解除而發(fā)生的***也比較多。處理此類***時(shí)，應(yīng)注意：

1、 當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2、 合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。

行使解除權(quán)，根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)?**本身可以視為一種通知。

3、 要嚴(yán)格把握合同解除的條件。

當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

合同提前解約的情況有兩種，一種是出租方提出，一種是承租方提出，不同的情況下解約協(xié)議內(nèi)容也不相同，出租方解約的話承租方可以要求出租方賠償承租方一定的補(bǔ)償，如果是承租方解約，一般情況下是無法拿回押金，這些情況都要在房屋租賃合同解約協(xié)議中標(biāo)明。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律師。