近年來,我國在經(jīng)濟(jì)等各個方面都取得了較大成就,因此國家逐漸加大了對土地的管理,在平時的生活中,一些單位因?yàn)樽陨淼陌l(fā)展會取得土地的使用權(quán),但是根據(jù)我國法律的規(guī)定,工業(yè)用地是有一定的期限的,那么工業(yè)土地使用年限到了怎么辦?我們來了解下相關(guān)內(nèi)容。
一、土地使用年限的規(guī)定
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、如果工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?
一般來說,土地使用年限期滿可自動續(xù)期。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,**土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,**土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定來看,一般情況下,土地使用年限期滿后是可以自動續(xù)期的,但是物權(quán)法又規(guī)定應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,是否繳納相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用并沒有明確的規(guī)定,因此在平時需要看當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。