土地增值稅是指那些個人或集體轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)或者是土地附著物的收益，并且要向國家繳納相應(yīng)的稅收。如果房地產(chǎn)的利潤超過一定比例的時候，也是屬于土地增值稅的，那么土地增值稅清算報告是怎么寫的呢?下面就讓的小編為您解答。

以下是土地增值稅清算報告范本，相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

土地增值稅清算報告

我們接受委托，于_____年_____月____日至____年____月______日，對貴單位(項目)土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。

在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：

一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況

(主要披露以下內(nèi)容)

1、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

2、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

3、簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。

二、鑒證結(jié)論

經(jīng)對貴公司 (項目)土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：

1、收入總額： 元;

2、扣除項目金額： 元;

3、增值額： 元;

4、增值率(增值額與扣除金額之比)： %;

5、適用稅率： %;

6、應(yīng)繳土地增值稅稅額： 元;

7、已繳土地增值稅稅額： 元;

8、應(yīng)補(退)繳土地增值稅稅額： 元。

清算事項的具體情況詳見附件。

本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。

稅務(wù)師事務(wù)所所長(簽名或蓋章)：

中國注冊稅務(wù)師(簽名或蓋章)：

地址：

稅務(wù)師事務(wù)所(蓋章)

年 月 日

附件：

1、稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。

2、企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明。

3、土地增值稅納稅申報鑒證主表及其明細項目審核表。具體包括：

(1)土地增值稅清算稅款鑒證主表;

(2)土地增值稅清算稅款鑒證(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))明細表;

(3)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售普通住宅)明細表;

(4)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售非普通住宅)明細表;

(5)與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細表;

(6)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表;

(7)扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表;

(8)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費審核調(diào)整明細表;

(9)土地增值稅繳納情況審核匯總表。

4、土地增值稅清算稅款申報審核事項有關(guān)證明材料(復(fù)印件)。

根據(jù)《土地增值稅》的相關(guān)法律規(guī)定，土地增值稅清算報告要秉持公平、公正、公開的原則，對于報告上所寫的稅款不能夠隱瞞欺騙，確保報告的真實性和可靠性，同時納稅人不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的利息和支付權(quán)等等。在清算的時候要相應(yīng)的扣除房地產(chǎn)的開發(fā)成本跟費用，并且要申報上相應(yīng)的項目審核表。