一、老人立房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)?

老人房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

2、遺囑處分的房產(chǎn)狀況;

3、對(duì)房產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見(jiàn);

4、有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;

5、遺囑制作的日期，以及遺囑人的簽名。

二、遺囑的特征

1、遺囑是單方法律行為

即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

2、遺囑人必須具備完全民事行為能力

限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個(gè)在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔(dān)任見(jiàn)證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見(jiàn)證人的其中一位會(huì)由協(xié)助訂立遺囑的律師樓合伙人擔(dān)任，而另一人則由前述律師所邀請(qǐng)的同業(yè)(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔(dān)任。

3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理

遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。

4、緊急情況下，才能采用口頭形式

而且要求有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，危急情況解除后，遺囑人能夠以書(shū)面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

5、遺囑是遺囑人死亡時(shí)才發(fā)生法律效力的行為

因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其死亡后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

對(duì)于房產(chǎn)遺囑的訂立，一方面是需要根據(jù)遺囑的意愿來(lái)認(rèn)定，另一方面也需要對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行確定，法律上明確規(guī)定了遺囑人必須對(duì)自己具備所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺囑處理，如果房產(chǎn)不屬于遺囑人的財(cái)產(chǎn)，那么是無(wú)權(quán)遺囑處分的。