一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象

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上海市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要包括以下兩類：

上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);

非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要包括免征點(diǎn)、稅率以及計(jì)算公式等方面的規(guī)定：

免征點(diǎn)：60平方米/人。即每位家庭成員在上海市擁有的住房面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)的部分免征房產(chǎn)稅。

稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)于住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?

上海市房產(chǎn)稅的繳納主要包括所需材料、繳納地點(diǎn)以及繳納流程等環(huán)節(jié)：

所需材料：

自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。

租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

繳納地點(diǎn)：

稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。

銀行：上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。

繳納流程：

如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。

提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

四、結(jié)語

了解上海市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)以及繳納流程對(duì)于每位擁有房產(chǎn)的市民來說都非常重要。通過本文的介紹，希望能夠幫助大家更好地了解上海市房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。如果遇到任何疑問或需要更詳細(xì)的指導(dǎo)，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。