經(jīng)濟適用房是我國近年來新聞等媒體上出現(xiàn)頻率較高的詞匯，經(jīng)濟適用房就是為了滿足人民的住房需求，而出現(xiàn)的相對于商品房價格較低的房屋，由于價格較低只為滿足人們的住房需求，所以國家對于經(jīng)濟適用房的限制也較多，那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后有什么變化?今天小編就為大家整理了相關(guān)資料，希望對大家有所幫助。

首先我們要了解有什么變化，就一定要知道這兩種房的區(qū)別：

(一)獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

(二)成本結(jié)構(gòu)不同；

(三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制；

(四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受***優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制；

(五)價格政策不同：經(jīng)濟適用房出售實行***指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局**交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

由上面的內(nèi)容我們知道經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩亢罂梢韵裆唐贩磕菢映鍪?，也可以像商品房那樣出租，對于購房者也沒有那么多限制，價格也按照市場價來出售。

通過以上文章的閱讀，我們了解了經(jīng)濟適用房如果轉(zhuǎn)為商品房則這個房屋就可以按照商品房的規(guī)定來出售、出租等，沒有了經(jīng)濟適用房的那么多限制性的規(guī)定，相信大家現(xiàn)在也了解了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后有什么變化了，當然如果我們出售房屋的話也還有許多政策與法律規(guī)定是需要去了解的，不然到頭來可能房屋沒有賣掉，自己還可能損失更多的經(jīng)濟，因此我們?nèi)绻鍪鄯课莼蛘呦胍私馕覈鴮τ谶@方面更多的規(guī)定，您可以咨詢潮州律師。