一、婚前買房離婚要怎么分？

情況一：婚前男方全款買房，登記在個(gè)人名下

這種情況，該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不會對該房產(chǎn)做出分割。

情況二：婚前男方全款購買，登記在男女雙方兩個(gè)人的名下

這種情況，雖然時(shí)男方個(gè)人購買財(cái)產(chǎn)，但是登記在兩個(gè)人的名下，屬于男方對女方的贈與，在離婚時(shí)應(yīng)該按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情況三：婚前男方全款購買，在結(jié)婚后添加了女方的名字

這種情況，與情況二類似，都屬于男方對女方的贈與，所以在離婚時(shí)也是按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情況四：婚前男女雙方共同全款購買，登記在雙方名下

這種情況，屬于二人共有房產(chǎn)，在離婚時(shí)按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情況五：婚前男女雙方共同全款購買，登記在女方名下

這種情況，由于時(shí)二人共同出資，所以仍舊認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)中沒有男方的名字，可以認(rèn)定為一種隱性共有。

情況六：婚前男方貸款購買，婚后二人共同還款

這種情況，離婚時(shí)房產(chǎn)可以按照共有來分割，但是女方的共有比例相對較少，法院一般會判決男方給付女方償還貸款以及房產(chǎn)增值的部分。

情況七：婚后買房，登記在女方個(gè)人名下

這種情況如果是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)購買，房子應(yīng)當(dāng)按照共有財(cái)產(chǎn)分割。如果是女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，房子應(yīng)該屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚前購房由父母交首付房子怎么分?

通常情況下，如果購房者在買房的時(shí)候是想要通過貸款去進(jìn)行購買，那么在購房者與開發(fā)商履行房屋交易合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，在購房者把首付款繳納之后，開發(fā)商那邊就會把首付款收據(jù)給到購房者。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

婚前雙方父母為子女購房出資支付首付款的情況在實(shí)踐生活中非常普遍，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈與雙方的，雙方對房產(chǎn)也無特別約定，離婚時(shí)，房屋的分配原則應(yīng)當(dāng)區(qū)分首付款及對應(yīng)的增值部分、婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及對應(yīng)的增值部分，即首付款及對應(yīng)的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及對應(yīng)的增值部分由雙方均等分割，剩余貸款由取得房屋的一方負(fù)責(zé)償還?；榍半p方父母出資支付首付款購房，婚后雙方共同還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)，除雙方有明確約定外，出資部分相對應(yīng)房屋價(jià)值由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸部分及對應(yīng)的增值原則上應(yīng)均等分割，剩余貸款應(yīng)由取得房屋一方負(fù)責(zé)償還。

現(xiàn)實(shí)生活中，由于父母與子女不和、子女離婚時(shí)父母為保全自己的出資等原因還經(jīng)常會出現(xiàn)父母請求返還出資的情形。從司法實(shí)踐反饋情況來看，父母請求返還出資所主張的基礎(chǔ)法律關(guān)系往往為借貨非贈與。父母為子女購置不動產(chǎn)出資，事后以借貸為由主張返還，子女主張出資為贈與的，應(yīng)當(dāng)遵循誰主張誰舉證的原則，由父母承擔(dān)出資為借貸的舉證責(zé)任。父母不能就出資為借貸提供充分證據(jù)證明導(dǎo)致出資性質(zhì)處于真?zhèn)尾幻鳡顟B(tài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由父母承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。

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