一、合同終止和合同解除的區(qū)別是什么

1、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同;而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。

2、適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況;而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。

3、法律后果不同。合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)硐麥?，并不溯及力，因此不產(chǎn)生恢復原狀的法律后果;而合同解除可使合同關(guān)系溯及力消滅，因而產(chǎn)生恢復原狀的法律后果。

二、合同終止的原因有哪些

《民法典》第五百五十七條 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止：

(一)債務已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務;

(六)債權(quán)債務同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

另外，債權(quán)人免除債務人部分或全部債務的，合同的權(quán)利義務部分或者全部終止;債權(quán)和債務同歸于一人的，合同的權(quán)利義務終止，但涉及第三人利益的除外。

合同的權(quán)利義務終止后，當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

不得不承認，現(xiàn)實中很多人會將合同終止與合同解除交替使用，但這往往是因為當事人不能正確區(qū)分這二者，誤認為合同終止與合同解除是同一概念。而事實上，他們卻是兩個不同的概念。雖然二者都屬于形成權(quán)，也可通過法定或者約定的方式終止合同或解除合同，但總結(jié)了一下合同終止與合同解除之間至少有三點不一樣的地方。這可以幫助各位準確的區(qū)分合同終止與合同解除。