一、 開(kāi)物業(yè)公司需要什么條件?

由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè);

2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上;

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程;

4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施;

5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

二、注冊(cè)公司的手續(xù)流程是什么?

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關(guān)證件去**的地方**。

5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”。

6、去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶：所有股東帶上自己***的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。

7、**驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所**驗(yàn)資報(bào)告。

8、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。

9、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的**社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.**企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局**組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以**后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。

11、去銀行開(kāi)基本戶：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。

12、**稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要**2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。

13、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)**：如果的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)**，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)**。