現(xiàn)如今隨著生活壓力的增大以及相應(yīng)的需要增多，許多人都過(guò)著入不敷出的生活，于是便想到通過(guò)房屋抵押進(jìn)行貸款，這其中是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。那么，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證抵押騙局應(yīng)當(dāng)如何處理呢?按照相關(guān)部門的規(guī)定，若是騙局已經(jīng)造成當(dāng)事人嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)走司法程序解決問(wèn)題。

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證抵押騙局如何進(jìn)行處理

債務(wù)***民事訴訟

1、企業(yè)法人作為原告***的案件，無(wú)論是在***前企業(yè)法人已解散，還是訴訟中企業(yè)法人解散，均不影響訴訟的進(jìn)行，企業(yè)法人作為適格的訴訟主體可獨(dú)立參加訴訟。***前企業(yè)法人已解散的，清算組織可代表企業(yè)法人提***訟。沒有清算組織的，鑒于企業(yè)法人解散，只是喪失了經(jīng)營(yíng)資格，相應(yīng)的原法人機(jī)關(guān)也失去了執(zhí)行經(jīng)營(yíng)事務(wù)的權(quán)力基礎(chǔ)，但對(duì)于解散的企業(yè)法人清算范圍內(nèi)的事務(wù)，原法人機(jī)關(guān)尚存的，應(yīng)有權(quán)代表企業(yè)法人參加訴訟。訴訟中企業(yè)法人解散的，訴訟應(yīng)由清算組織或原法人機(jī)關(guān)繼續(xù)進(jìn)行下去。若未成立清算組織，原法人機(jī)關(guān)亦無(wú)人員，企業(yè)法人的清算義務(wù)人可以自己名義申請(qǐng)參加訴訟。倘出現(xiàn)無(wú)人參加訴訟的情況，法院可依據(jù)已進(jìn)行的民事訴訟行為和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定逕行裁判。

2、以解散的企業(yè)法人作為被告的民事***中，因裁判的結(jié)果是為了執(zhí)行有實(shí)效，債權(quán)人的權(quán)利得到救濟(jì)，所以不論訴前還是訴訟中，企業(yè)法人解散的，有清算組織或原法人機(jī)關(guān)尚存的，由清算組織或原法人機(jī)關(guān)代表解散的企業(yè)法人參加訴訟。但執(zhí)行裁判結(jié)果時(shí)，應(yīng)與解散的企業(yè)法人的清算程序相協(xié)調(diào)。若沒有清算組織或原法人機(jī)關(guān)亦無(wú)人員，出現(xiàn)無(wú)人應(yīng)訴的情況，若缺席審理，可能使支持原告訴請(qǐng)的裁判文書成為一紙空文。因此，案件如在一審階段，法官應(yīng)行使釋明權(quán)，告知原告申請(qǐng)追加解散的企業(yè)法人的清算義務(wù)人作為共同被告參加訴訟。解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任，清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任。若原告不申請(qǐng)追加當(dāng)事人，訴訟可繼續(xù)進(jìn)行。如案件在二審階段，原告要求追加清算義務(wù)人、承擔(dān)清算責(zé)任的，應(yīng)告知其另行***。

3、在解散的企業(yè)法人和清算義務(wù)人為共同被告的案件中，如原告要求解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任、清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任的，法院判決應(yīng)限于原告的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于清算義務(wù)人不履行清算義務(wù)的，法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，可另行組織人員進(jìn)行清算，由清算義務(wù)人承擔(dān)清算費(fèi)用。若原告同時(shí)要求清算義務(wù)人承擔(dān)未及時(shí)清算致使原告?zhèn)鶛?quán)落空的損害賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)舉證證明清算義務(wù)人的侵權(quán)行為。原告若無(wú)此項(xiàng)請(qǐng)求，法院不應(yīng)加判。

二、訴訟程序：

你需要的準(zhǔn)備除了一紙?jiān)V狀，還要有最重要的證據(jù)，借款或者欠條憑證，借貸關(guān)系的證明，合同。如果這些都沒有還要***，那就需要多費(fèi)一些周折，利用專業(yè)的合法的途徑獲取證據(jù)，收集證據(jù)，并且在對(duì)債務(wù)人***的情況下，要對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)情況有所了解。

貫穿債權(quán)訴訟中的秘訣

當(dāng)一切準(zhǔn)備都完成，***之前還要做的就是訴前保全，因?yàn)閭鶆?wù)人很有可能成為老賴，或者已經(jīng)是老賴的債務(wù)人已經(jīng)在將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的路上。訴前保全或者在訴訟中進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全都是為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的最安全措施。

管轄法院，訴訟時(shí)效

到被告居住地管轄法院***或者在借貸合同簽署和履行的所在地管轄法院***。訴訟時(shí)效為兩年，從還款期限屆滿開始計(jì)算。

強(qiáng)制執(zhí)行

法院進(jìn)行調(diào)解后，仍不能是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，根據(jù)具體債務(wù)***的性質(zhì)和情況進(jìn)行審理和判決。責(zé)令債務(wù)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還債務(wù)，并且支付違約，利息，損失等賠償款項(xiàng)。債務(wù)人不履行判決的，債權(quán)人可以向人民法院提起更強(qiáng)有力的請(qǐng)求，運(yùn)用強(qiáng)制性的措施——強(qiáng)制執(zhí)行。

綜上所述，廣大群眾在進(jìn)行抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證時(shí)應(yīng)當(dāng)明確其中的風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的責(zé)任，盡量不通過(guò)非法來(lái)源進(jìn)行貸款，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證的抵押之前當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)了解，以免發(fā)生不可挽留的嚴(yán)重后果。更多相關(guān)內(nèi)容可以咨詢律師。