国产午夜久久亚洲精品_欧美日韩一区二区三区综合_日本在线观看网站_野花在线观看免费观看高清_欧美日韩黄色网址免费在线_亚洲av无码乱码精品国产百度_国产一级黄色毛片_男女污视频黄色网站十八禁_久久人人97超碰精品橆码_網友分享九九视频国产免心得

綜合百科

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和風險?

網(wǎng)友 2024-11-14 01:42:01

城市房價的飛漲帶動了小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同在國土房管局不會給予備案,是屬于無效合同。本文就小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題為大家分析,僅作參考。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和風險

(一)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認定合同有效。

(二)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風險

1、無法取得房屋使用權(quán):《民法典》規(guī)定:

靠前百五十七條??民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格,沒有在***部門登記備案?,F(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不能**房產(chǎn)證:《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第十條規(guī)定,對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證。

3、不能上市交易:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn),不能上市交易,無法**抵押貸款,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者很難得到補償。

4、沒有質(zhì)量保證:目前,絕大多數(shù)的違法小產(chǎn)權(quán)房在建造時,無規(guī)劃許可、無土地使用證、無建筑施工許可,也沒有施工監(jiān)理、竣工驗收,是沒有任何質(zhì)量保證的違法建筑。很多小產(chǎn)權(quán)房在實際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量***,甚至變成危房或房屋倒塌,購房者想維權(quán)都找不到對象,只能自行承擔損失。

5、可能被***或沒收:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款?!币坏┻`法小產(chǎn)權(quán)房被依法***或者沒收,購房者將無法獲得任何補償,面臨血本無歸的巨大風險。

閱讀了上面的案例及客服分析,相信大家對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的問題都有了一個大致了解,如果您還有小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)的法律疑問,歡迎免費咨詢我們的律師,他們將會為您提供解答。

本文標簽: 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效

其他文章

  • 中國黃金交易所官網(wǎng)
  • CBT云比特最新下載
  • 小資錢包app怎么樣
  • 如何申請華夏銀行卡?步驟和條件是什么?
  • 維卡幣官網(wǎng)最新消息報最近什么情況維卡幣官方網(wǎng)站最新消息簡介
  • 全球最大的比特幣交易平臺 靠前比特幣BTC交易平臺排名
  • 交易商協(xié)會
  • 菜壩網(wǎng)安卓版下載
  • 2000美金等于多少人民幣?美元與人民幣的匯率解析
  • 上海黃金交易所今日金價實時行情
  • 昆明離大理近還是麗江近(最新最全大理游玩攻略)
  • 黃曉明什么時候宣布離婚(兩人過往感情引關(guān)注)
  • 奧斯卡小金人什么意思(小金人到底值不值錢)
  • YYDS的兩層意思(2021年度十大熱詞出爐)
  • 京城四少汪雨的家世(汪雨家到底是什么來頭)
  • tp link路由器設(shè)置詳細步驟(tp link路由器怎么設(shè)置)
  • 高峰微博宣布退出德云社(德云社2022演出時間表)
  • 名偵探柯南大結(jié)局 柯南大結(jié)局死亡名單再度引發(fā)熱議
  • 扶溝縣屬于河南哪個市(扶溝名稱的由來)
  • 美短貓圖片大全及價格(公認最好養(yǎng)的美國短毛貓)
  • 黔ICP備19002813號