貸款與抵押在我們的生活當(dāng)中是一個(gè)很常見(jiàn)的行為了，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們很難拿出一次性的資金來(lái)做某件事情，這個(gè)時(shí)候就需要向銀行申請(qǐng)幫助，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，并不是平白無(wú)故就可以申請(qǐng)到的，一定要拿一些東西來(lái)進(jìn)行抵押，來(lái)保證銀行對(duì)個(gè)人的信賴(lài)，所以這個(gè)時(shí)候抵押的物品就顯得非常重要了。

在通常情況下，我們可以以不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，甚至可以其他的人來(lái)進(jìn)行抵押保證，可是在一些特殊的情況之下，銀行也會(huì)接受一些特殊的抵押，例如在建工程抵押。

使用在建工程抵押的企業(yè)一般體積是比較大的，可以拿出整個(gè)工程來(lái)做某件事情的抵押。而在建工程，其實(shí)就是還沒(méi)有完全竣工的工程，也就是說(shuō)，銀行所得到的抵押，它的價(jià)值是并沒(méi)有完全確定的，而且在建工程里面還包含著土地的使用問(wèn)題，國(guó)家的土地劃分問(wèn)題等等，所以在建工程抵押是非常有風(fēng)險(xiǎn)的，具體要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)有以下兩種。

1.任何人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候都需要簽訂一個(gè)貸款合同，如果有東西進(jìn)行抵押的話(huà)，要簽訂一個(gè)抵押合同，而在建工程由于它的特殊性，這個(gè)抵押合同的簽訂是非常有問(wèn)題的。

通常的抵押合同是有一個(gè)固定的范本的，這個(gè)范本可以用于大多數(shù)的抵押情況，但是在建工程抵押的時(shí)候不可以使用原有的范本，而是要重新簽訂一個(gè)在建工程抵押范本，因?yàn)榻ㄔO(shè)部在對(duì)于建設(shè)工程抵押的規(guī)定當(dāng)中，已經(jīng)明確的說(shuō)明了合同范文當(dāng)中要包含著以下幾個(gè)內(nèi)容:

我國(guó)的建設(shè)工程都必須要有國(guó)有的土地使用證，還有建設(shè)用地的許可證，這兩個(gè)證明的編號(hào)都必須要寫(xiě)在合同當(dāng)中。為了保證該在建工程是有著一定資金作為基礎(chǔ)的，所以已經(jīng)投入在了一部分?jǐn)?shù)額的錢(qián)，包括施工結(jié)束的日期等等具體的工程信息也要寫(xiě)在合同當(dāng)中。

所以整個(gè)來(lái)講，簽訂這種抵押合同是比較復(fù)雜的。而通常來(lái)講，越是復(fù)雜的合同風(fēng)險(xiǎn)也就是越大的。

2.第二個(gè)比較大的問(wèn)題就是整個(gè)貸款對(duì)象的價(jià)值確定。一旦貸款到期貸款沒(méi)有辦法償還的話(huà)，就需要去實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值。

通常的抵押物是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)，例如房子，汽車(chē)等等，它的價(jià)值是非常好確定的，而在建工程的價(jià)值是不好確定的。由于它正在進(jìn)行當(dāng)中，所以在簽訂之前進(jìn)行的部分是可以被用于抵押的，可是工程每天還在不斷的進(jìn)行當(dāng)中，那么后續(xù)的部分與前一部分又是不可剝離的，后續(xù)的部分不可以成為貸款，那么前一部分的價(jià)值就很難實(shí)現(xiàn)。這對(duì)于銀行來(lái)講，確定在建工程價(jià)值就顯得非常困難了。