現(xiàn)在農(nóng)村進城務工的農(nóng)民很多，導致不少宅基地閑置。按照政策規(guī)定，同屬一個村的村民之間可以買賣宅基地，這是國家允許的。雙方確定買賣意向后，要簽署一份合同，這樣以后發(fā)生***，也有解決的依據(jù)。那么，農(nóng)村宅基地買賣合同范本是怎樣的？下面小編通過一篇范文告訴大家。

一、農(nóng)村宅基地買賣合同范本是怎樣的？

農(nóng)村宅基地買賣合同

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于某某鎮(zhèn)某某三期內(nèi)的宅基地轉讓給乙方，具***置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

2、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

4、房產(chǎn)歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

（2）建房手續(xù)由甲方配合**，所涉費用由乙方承擔。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證**到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

5、違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

7、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

8、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

轉讓方：

受讓方

二、農(nóng)村宅基地買賣的注意事項是什么？

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門**產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或***依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民***在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民***審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定**審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

綜上所述，農(nóng)村宅基地買賣有著嚴格的條件限制，雙方經(jīng)村委會批準后，方可以繼續(xù)操作。在農(nóng)村宅基地買賣合同范本中，要寫清宅基地坐落、面積，買賣成交金額、價款支付方式及房屋過戶等事項。在簽署好買賣合同后，雙方下一步就要**宅基地過戶手續(xù)了，這要到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T處理。