一、首套房二套房怎么算的

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

若貸款未結(jié)清——算二套。

4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

若貸款未還清——算二套房以上。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

二、二套房貸款政策有哪些

1、由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。

為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民***，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)通知。

2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;

對貸款購買第三套及以上住房的，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

按照實際的情況對房子的購買是靠前套還是第二套進行相應(yīng)的認定，認定是靠前套還是第二套適用于不同的購房的政策，如果是夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算是靠前套房產(chǎn)等。

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