一、現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。購買小產(chǎn)權(quán)房無法**貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)

二、房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它不是法律概念，是人們在社會的實踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它是指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家的房管部門去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)***或者村委會頒發(fā)給你的，所以又可以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房新政策解讀，國土部嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證。

2、《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假

并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險性。購房者在購房時應(yīng)該多多注意。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)買賣應(yīng)該注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能**《房屋所有權(quán)證書》。對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強硬。

綜上所述，雖然小產(chǎn)權(quán)房的保障不是很全面，但是價格上卻是更多的吸引人們的原因，而在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候大家更應(yīng)該要注意是否有完整合法的相關(guān)手續(xù)，如果所購買的小產(chǎn)權(quán)房是非法建筑那么自己的財產(chǎn)就會受到侵害。