一、安置房和商品房的區(qū)別是什么

1、土地來源的區(qū)別

安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋 權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、質(zhì)量的區(qū)別

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

4、交易時間的限制

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)**過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、交易限制的區(qū)別

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?**相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權(quán)利的區(qū)別

商品房的買受人一般享有該房屋的全部 權(quán)包括占有、使用、 、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的 權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應的全面。

安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。

二、安置房怎么辦房產(chǎn)證?

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交*****或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

提示：

1、若被拆遷人去逝，需先**被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定**登記手續(xù);

2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

一般情況下安置房是***進行城市道路的建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)的項目時，對被拆遷的住戶進行安置所建的一種房屋。即因城市的規(guī)劃、土地的開發(fā)等原因進行的拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人進行居住而進行使用的一種房屋。隨著城市的發(fā)展拆遷以后的安置房有很多，安置房閑置得也是越來越多了，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟收入。