工業(yè)用地轉讓是一個比較麻煩的事情，有一定的手續(xù)必須要**，包括申請、審核、確定、評估、公開底價、公開讓出方案等等，但您對工業(yè)用地轉讓手續(xù)基本流程與規(guī)定有所了解嗎？讓的小編一一為您解答。

一、工業(yè)用地轉讓手續(xù)

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請 交易當事人申請**轉讓手續(xù)的同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查 接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有***的等不予**轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘查 現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批 審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

7、交納有關稅費

8、登記編號 審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

工業(yè)用地轉讓流程還必須有土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

二、關于工業(yè)用地轉讓的基本規(guī)定

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接**轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且***（扣除土地成本）未達到***總額25％的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

3、凡享受***用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設（含***超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）后方可**轉讓過戶手續(xù)。

4、已**金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得**轉讓。

6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接**轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可**轉讓或收回土地使用權。

工業(yè)用地轉讓手續(xù)的流程較多，勘察、審批、繳納稅費、登記編號等等，相對而言比較復雜，且閑置土地與兩年內動工開發(fā)建設的土地有不一樣的處置安排，有抵押或被查封或已將工業(yè)用地改作其他用途的土地的土地不得轉讓，更多相關知識您可以咨詢湖北律師！