買房子首付最低要多少?

1、新房

購(gòu)買新房，采用商業(yè)貸款，最高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買房成交價(jià)-60)萬元。

2、二手房

購(gòu)買二手房，二手房與新房的最大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即最高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個(gè)例子，假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買房成交價(jià)-60)萬元。

3、目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。**新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金。對(duì)于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款。對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)證券變現(xiàn)。如果生活中購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子。質(zhì)押舊房子獲得貸款來付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。