近年來，我國房地產(chǎn)市場很火熱，不少人會在買房的時候考慮二手房。畢竟相對于新房來說，二手房的價格較低，而且可以馬上入住。買賣二手房涉及到的費用要比新房多一些，交易環(huán)節(jié)也相對復(fù)雜。那么，二手房屋買賣要交什么費用?下面小編就給大家做個普及。

一、二手房屋買賣要交什么費用?

二手房屋買賣大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。

1、契稅

繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

2、增值稅及附加

(1)房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1 5%)×5.65%

(2)房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

(1)滿五較早免征。

(2)如果房子不滿5年或者不是賣家較早住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。

4、中介費

在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費普遍都不高。

二、二手房交易風(fēng)險如何避免?

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠**過戶手續(xù)時，盡快**，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

通過上文，小編給大家介紹了二手房屋買賣要交什么費用，其費用很多，其中主要包括契稅、中介費、個稅及增值稅等。按照目前政策規(guī)定，房屋滿五年出售不用繳納個稅。而契稅按照房屋面積分為兩個標準，通常是合同金額的1.5%。對于中介費用，基本在合同金額的2%左右。