一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有哪些

上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件為：(一)同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

二、經(jīng)濟(jì)適用房購買注意

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向***交納收益，具體年限和比例由市、縣人民***確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：

1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、***利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加***成本。

三、申請經(jīng)濟(jì)適用房首要程序

(一)按申請照實填寫的《自己采購經(jīng)濟(jì)適用住宅申請批閱表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的供給有關(guān)證實，離婚的供給離婚證及未成年后代撫育證實;

(二)供給申請人戶籍所在地及實踐居住地的現(xiàn)住宅證實、與申請人兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬所擁有的別的房產(chǎn)證實，有工作單位的還需提交單位有無分配住宅的證實;

(三)供給申請人及兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬上一年度收入證實(工資收入含基本工資、各類補助或別的收入，應(yīng)由所在單位供給;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處處理書面證實)，上一年度自己所得稅完稅證實或單位代扣代繳憑據(jù);未工作的，供給賦閑證或別的有關(guān)證實;個體工商戶，供給經(jīng)營執(zhí)照、上年度自己所得稅及有關(guān)稅收繳交憑據(jù)。

四、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地由國家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國家可無償征用。出讓土地的使用期限最長為70年，國家可以征收但應(yīng)當(dāng)給予補償；

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分;對出具虛**明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。普通商品房則無銷售對象的限制；

3、經(jīng)濟(jì)適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買;購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受***優(yōu)惠，由購房人補交差價。普通商品房無面積限制；

4、停止住房實物分配后，有條件的地區(qū)可發(fā)放住房補貼。但已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，且住房面積已經(jīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的職工，不得再享受住房補貼。購買普通商品房的職工仍可按國家規(guī)定享受住房補貼；

5、一戶家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購，必須以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭后，方可再次申請。凡已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購買普通商品房則不受數(shù)量限制，也不影響其參加集資、合作建房；

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，并與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤不得超過其開發(fā)成本的3%。普通商品房的售價也受國家管理，但其不受利潤不得超過其開發(fā)成本的3%的限制，可根據(jù)市場供求來決定售價；

7、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向***交納收益。具體年限和比例由市、縣人民***確定。并且出售時需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業(yè)主根據(jù)市場行情自行決定，也無需繳納土地出讓金；

8、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向***補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。普通商品房的出租無需向***補繳收益，只需**相關(guān)手續(xù)即可；

所以說，上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請使用房的申請條件首先從家庭成員在本市居住，具有本市戶口慢三年的，提出申請戶口滿兩年開始，直到家庭成員五年內(nèi)沒有贈予行為的為結(jié)束。