一、二手房如何交易?

1.業(yè)務(wù)介紹

買賣雙方基本達成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導服務(wù)

2.常用合同/文件

《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》

3.簽約所需資料

買方：身份證原件

賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書

4.簽約指導的10個主要內(nèi)容和客戶收益

(1)房屋具體情況確認：保證雙方交易房產(chǎn)的詳細信息真實有效。

(2)房屋成交具體情況：確認雙方成交房產(chǎn)的具體價格和付款方式。

(3)稅費的具體說明：明確交易雙方承擔的交易稅費。

(4)服務(wù)費用說明：明確交易雙方承擔的服務(wù)費用。

(5)權(quán)證過戶說明：明確交易房產(chǎn)權(quán)證過戶服務(wù)的**時限。

(6)房屋交付說明：明確房屋交付的時間、方式和費用。

(7)權(quán)利和義務(wù)說明：明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中需要承擔的權(quán)利和義務(wù)。

二、過戶費怎么算?

靠前：當前位置營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅;非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業(yè)稅。

第二：約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

第三：個人所得稅的征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房屋原價證明的，按照轉(zhuǎn)讓房屋所得的百分之一計征稅款。個人轉(zhuǎn)讓其自用所得超過五年，并以其家庭很少使用的房屋為收入來源的，可以免征個人所得稅。

第四：印花稅,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬5,同時買方仍需按正確的許可卡照稅收支付的印花稅5元。