二手房買賣近幾年在我國大大的增加,由于房價的增長所以大多數(shù)的人都選擇購買了二手房,那么在我國關(guān)于關(guān)于購買二手房的規(guī)定是怎樣的呢?我們在買賣二手房的時候應(yīng)該**怎樣的手續(xù)呢?下面就跟小編一起來看看二手房買賣注意事項(xiàng)吧。
二手房買賣注意事項(xiàng):
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延**過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房
通過上述的介紹大家應(yīng)該都知道關(guān)于二手房的買賣注意事項(xiàng)了吧,大家今后在買賣二手房的時候希望能夠采納小編的建議,如果大家還想知道關(guān)于二手房買賣合同的范本,二手房買賣的手續(xù)等相關(guān)的法律問題,歡迎咨詢我們的本站。