一、我國(guó)的違建怎么做不被強(qiáng)拆？

1、因?yàn)樽C件不全可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，這樣的建筑不能認(rèn)定為違章建筑

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中有這樣的規(guī)定，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來獲得房屋建設(shè)的許可證，所以說對(duì)于可以補(bǔ)辦手續(xù)的違法建筑應(yīng)當(dāng)是予以限期改正的機(jī)會(huì)。

2、只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法建筑

如果自己的房屋只有土地使用權(quán)證，沒有房產(chǎn)證和相應(yīng)的建筑工程規(guī)劃手續(xù)，那么是不能被認(rèn)定為違法建筑的，這種情況屬于證件不全，到最后還是可以補(bǔ)辦的。

3、行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑

企業(yè)會(huì)經(jīng)過行政機(jī)關(guān)或者職能部門同意建設(shè)建筑，那么這些被同意的建筑其實(shí)也應(yīng)該不被算作違反建筑。

4、從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物

有的人會(huì)通過招商引標(biāo)或者拍賣的方式，通過行政機(jī)關(guān)來購(gòu)買土地使用權(quán)，但如果當(dāng)時(shí)出售的只有地上土地的使用權(quán)而沒有地上房屋的相關(guān)手續(xù)，這樣的建筑到最后是不會(huì)被認(rèn)定為違章建筑的。

5、農(nóng)村的三種土地上建筑不屬于違章建筑

農(nóng)村在承包地或者荒山荒地自由開墾的土地，基本農(nóng)田建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑。

6、在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋

這樣的房屋符合當(dāng)時(shí)的土地規(guī)劃，那么建造之后雖然不符合現(xiàn)在的土地建設(shè)條件，不過也不能隨便的就被認(rèn)定為是違章建筑，按照法律規(guī)定來看只能沒收，不能限期來拆除。

從《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)規(guī)定中不難看出，無(wú)論是征收集體土地還是國(guó)有土地上的房屋，行政機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在獲得法院的準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，即便被征收人已經(jīng)得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由不接受補(bǔ)償安置，征收機(jī)關(guān)也無(wú)直接拆除被征收房屋的權(quán)力。

二、房屋拆遷合同***要去哪里***?

1、民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提***訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

(1)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院***。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、行政訴訟

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院***。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無(wú)超越職權(quán)和***等進(jìn)行全面合法性審查。

合法拆遷的前提是拆遷機(jī)構(gòu)需要與被拆遷戶之間有拆遷協(xié)議，協(xié)議中必須明確約定被拆遷戶是出于自愿而非脅迫而訂立的協(xié)議，還有拆遷賠償?shù)姆绞胶徒痤~等，并且在協(xié)商之前，拆遷機(jī)構(gòu)還必須經(jīng)由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)，取得行政機(jī)關(guān)準(zhǔn)許拆遷的批準(zhǔn)文件。

需要注意的是，在我國(guó)的拆遷的程序中，一個(gè)是因?yàn)樽C件不齊全，那么有關(guān)部門是不能進(jìn)行強(qiáng)行的拆除，或者是行政機(jī)關(guān)買斷土地以及招商之類的也是不能夠強(qiáng)拆的。如果暴力強(qiáng)拆可能會(huì)有一定的法律責(zé)罰比如故意傷害罪、故意***人罪等。