無論是在傳統(tǒng)觀念還是現(xiàn)代觀念中，房子都有著重要的地位，尤其是現(xiàn)在和結(jié)婚生子、孩子上學(xué)掛鉤以后，很多人都覺得房子是自己生活當(dāng)中的“必需品”。

不過現(xiàn)在不少城市的房價(jià)都已經(jīng)超過了一萬一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的積蓄，可能也不夠在城市的中心地帶置下一套房子。

進(jìn)入2020年以來，事情似乎有了“轉(zhuǎn)機(jī)”：為了減少人群聚集，很多地方都關(guān)閉了售樓處，房企迫于債務(wù)壓力紛紛打折促銷，力度不小。

很多無房人都在猶豫要不要趁此機(jī)會買房，可又擔(dān)心將來還會走低，自己就成了“高位接盤”的人；有多套房的人也在猶豫要不要盡快賣掉，擔(dān)心如果現(xiàn)在不賣，將來可能會“賣不掉”。

那么2020年到底是應(yīng)該“趁早買房”還是“盡快賣房”？如果今年不買，5年后房子會是“無人問津還是“一套難求”呢？

結(jié)合樓市的發(fā)展趨勢和大佬們的觀點(diǎn)，我們或許能獲得一些啟發(fā)。

我們知道，房子本質(zhì)上也是一種商品，商品的價(jià)格除了成本以外，也會受到供求關(guān)系的影響，那么房子的供求關(guān)系如何呢？

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米，和發(fā)達(dá)國家水平十分相近。而根據(jù)專家的估算，目前我國的房子已經(jīng)足夠住進(jìn)30億人。

也就是說，房子的供應(yīng)是充足的，那么需求方面呢？

需求方面，大量剛需的存在對于樓市的重要性不言而喻，然而人口紅利正在逐漸消失。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年的我國出生率為10.94‰，這也是自1952年以來的最低記錄，而2019年的出生率刷新了記錄，為10.48‰。

而且據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來10年內(nèi)，購房的剛需人群會減少30%。

房子的數(shù)量“綽綽有余”，而購房的主要人群正在減少，樓市的走向可想而知。

至于為什么現(xiàn)在價(jià)格還不下降，這就關(guān)系到房屋空置率的問題。

數(shù)據(jù)顯示，我國的住房空置率超過了22%，超過了國際警戒線一倍有余。

這么多房子被買回去空置，難怪潘石屹會說，通過征空置稅將空置的房子“擠”入市場，房價(jià)自然就降下來了。

而房地產(chǎn)稅法已經(jīng)被寫入立法規(guī)劃，專家表示，這意味著很多問題已經(jīng)有了思路，5年內(nèi)房地產(chǎn)稅法或?qū)⑻嵴垖徸h。

對于該買房還是賣房、未來5年房子是“無人問津還是“一套難求”，馬云和孫宏斌一語道破。

馬云雖然并不是房地產(chǎn)行業(yè)出身，但他能多次問鼎中國首富，必定有著過人的商業(yè)智慧和超前的眼光。

馬云曾經(jīng)預(yù)言，到2025年房價(jià)將如蔥價(jià)，因?yàn)樯a(chǎn)得太多，產(chǎn)能過剩，就會像車子一樣越來越便宜，所以他勸人們不要買房。

地產(chǎn)大佬孫宏斌也和馬云想法一致，他曾說過，本輪調(diào)控短期內(nèi)不大可能放松，目前房子的存量過多，未來需要擔(dān)心的問題是房子是否賣得出去。因此他建議我們努力買好房子，但不要抱有僥幸心理，想著靠投資房產(chǎn)來賺錢。

事實(shí)上，國家已經(jīng)多次表明了落實(shí)“房住不炒”的決心，再加上對樓市現(xiàn)狀的了解和大佬們的觀點(diǎn)，“買房還是賣房”，答案已經(jīng)一目了然。