對于購房者來說，現(xiàn)在想要買房的話，就只能通過貸款的方式來購買，因?yàn)楝F(xiàn)如今的房價(jià)實(shí)在是太高了，很多家庭都沒有支付全款買房的能力。貸款買房的時候，購房者需要對房貸利率進(jìn)行了解

對于購房者來說，現(xiàn)在想要買房的話，就只能通過貸款的方式來購買，因?yàn)楝F(xiàn)如今的房價(jià)實(shí)在是太高了，很多家庭都沒有支付全款買房的能力。貸款買房的時候，購房者需要對房貸利率進(jìn)行了解，現(xiàn)如今不僅需要了解房貸利率，還需要了解LPR。那么什么是LPR？LPR和房貸利率有什么不同？

什么是LPR？

想要了解房貸利率，就要先了解LPR，LPR的全稱是貸款市場利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時候，通常是以LPR來計(jì)算的，首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動，然后這個數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，借款人在申請房貸時可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當(dāng)前全國首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買房的時候，在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個別上浮40%都有存在。

LPR和房貸利率有什么不同？LPR和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，而LPR由各報(bào)價(jià)行根據(jù)公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，因此相對于房貸利率來說，LPR是一個市場化的指標(biāo)。

LPR和房貸利率的關(guān)系是什么？

貸款買房的時候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時候，房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1±浮動比例），而未來要計(jì)算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，但是這個點(diǎn)位是各個銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。

現(xiàn)如今的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%，當(dāng)前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，雖然兩者相差并不大，而且以后的LPR更新會更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調(diào)控目的，用起來更加方便。