現(xiàn)在買房和貸款仿佛是密不可分的關(guān)系了，只需說到買房，大部分就會想到貸款，由于現(xiàn)在買房的朋友基本都是通過貸款買房，所以現(xiàn)在許多有房子的朋友其實(shí)也是有房貸在身的，有些朋友在想怎樣還房貸更合算，有些朋友卻由于一些原因想著把有房貸的房子賣掉，那么有房貸的房子賣賠本嗎？

現(xiàn)在買房和貸款仿佛是密不可分的關(guān)系了，只需說到買房，大部分就會想到貸款，由于現(xiàn)在買房的朋友基本都是通過貸款買房，所以現(xiàn)在許多有房子的朋友其實(shí)也是有房貸在身的，有些朋友在想怎樣還房貸更合算，有些朋友卻由于一些原因想著把有房貸的房子賣掉，那么有房貸的房子賣賠本嗎？

有房貸的房子賣賠本嗎？

1、有房貸的房子提前還款，還款后賣房是必定會吃虧的，至于虧損多少，也要看怎樣處理在這件事。

2、賣房者要注意，請求轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，必定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以削減必定的危險(xiǎn)。

3、賣房之后假如再買房，要考慮現(xiàn)在房產(chǎn)商場的行情是否值得這樣做。

怎樣還房貸更合算？

1、現(xiàn)在貸款會聽說說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)銀行在為貸款人核算房貸還款額的時(shí)分，一般是按月計(jì)息，貸款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息

2、現(xiàn)在，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款方式。等額本息就是每個(gè)月還款的本息之和始終保持不變；而等額本金就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

3、在等額本金還款辦法下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款辦法而言，貸款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種辦法是不是劃得來，需求再好好剖析。

4、一旦選擇等額本金還款方式，由于貸款人所借的本金數(shù)量相對于等額本息而言，本金會提前歸還。此刻，貸款人需求考慮資金的邊際運(yùn)用效益。假如有更好的出資時(shí)機(jī)，能帶來超出支付銀行貸款利息的報(bào)答，那就可以選擇等額本息辦法，讓本金在手中多停留一瞬間。