【導語】買房可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款，公積金房貸辦理是常見的事情了，這樣大大減少了購房的成本支出，在資金充足的時候，有的業(yè)主會提前還貸，但有網(wǎng)友說公積金提前還貸虧大了，到底是怎么回事呢。

使用公積金申請了貸款，最好不要提前還款，因為貸款時已經(jīng)打折（一般7-8.5折），已享受了較低折扣的預期年化利率優(yōu)惠。若當前還處于降息中，可以拿錢做一些投資理財更具成本效益，比如購買業(yè)績穩(wěn)定的基金或者評級在AA以上的債券等，都是不錯的。

不適合提前還貸的情況有哪些

1、等額本金還款期超過三分之一的。因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的。等額本息還款到了中期的，利息已經(jīng)還了一大半了，提前還貸意義不大了。

3、簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。這時候提前還貸，會按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當初的低利率優(yōu)惠。

公積金怎樣還款劃算

1、假如是等額本息法，貸款人表面上看，要還給銀行的利息比等額本金法多，但是，這種*先期還的本金少，貸款人占用的本金多，本質(zhì)上還是借款金額大、時間長而已。

2、如果是等額本金法，貸款人表面上少拿利息，但占用的本金少，少拿利息是合理的。此外，在這種情況下，貸款人渴望歸還本金。考慮到通貨膨脹的因素，少拿利息對減輕財務負擔有多大影響？因此，應該選擇哪一種應該結合貸款人的實際情況。

3、如果你是年輕人，手頭不富裕，但未來財富增值肯定會很快。選擇等額本息法將減輕當前的經(jīng)濟壓力。如果你是中年人，你現(xiàn)在會有更多的收入，但你將來可能會面臨退休、勞動能力減弱和收入減少。你不妨選擇等額本金法來減輕未來的壓力。

公積金貸款20年還是30年

貸款30年每月還款壓力越小不少人買房是為了結婚，但是買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

溫馨提示：公積金提前還貸確實有點虧，大家可以使用松動資金投資其他項目。

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