中德銀行貸款怎么樣？中德儲蓄銀行是合資中方系擁有強(qiáng)勁競爭實(shí)力的大型股份制商業(yè)銀行。那么中德銀行貸款怎么樣呢？

1、住房儲蓄貸款及預(yù)期年化利率介紹

所謂住房儲蓄貸款，簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點(diǎn)滿足居民中遠(yuǎn)期住房金融需求?；诖?，目前我國住房儲蓄貸款實(shí)行3.3%的恒定預(yù)期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預(yù)期年化利率為4.9%。

不僅如此，根據(jù)地區(qū)的不同，貸款人還可享受不同的政府獎勵，如在天津地區(qū)可獲得1.5%年預(yù)期年化利率的政府獎勵，在重慶地區(qū)可獲得1%的年預(yù)期年化利率政府獎勵。

住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點(diǎn)。有消息稱，該行已被納入國家多層次住房政策體系，進(jìn)而獲準(zhǔn)在全國開展業(yè)務(wù)。這意味著該行一旦正式落戶，濟(jì)南老百姓買房將可能享受更低的房貸預(yù)期年化利率。

舉個例子，小周打算在兩年后購房，總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃后，他可以一次性存進(jìn)50萬元，也可每月存入一定數(shù)額，當(dāng)存夠了50萬元，即合同額的50%，且滿足相關(guān)評價條件后，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以把已經(jīng)存進(jìn)去的50萬元取出自用。

2、哪些人適合這種貸款模式？

這種先存款后貸款的模式對兩類購房人群是利好：一是申請的公積金貸款額度不足；二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節(jié)約綜合購房成本，這也是住房儲蓄這一業(yè)務(wù)最明顯的特點(diǎn)。

3、住房儲蓄貸款的局限性

不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進(jìn)行存款，達(dá)到一定條件后才可以申請貸款。業(yè)內(nèi)建議，住房儲蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補(bǔ)充，可以與商業(yè)按揭或公積金進(jìn)行組合貸款，有助于規(guī)避預(yù)期年化利率風(fēng)險。