貸款買房的時候，房貸利率是至關重要的，個人住房貸款(不含公積金貸款)以LPR作為參考基準定價，并且有首套房與二套房的利率之分，一般是二套房的貸款利率會比首套房貸款利率高。

二套房貸款利率比一套房高多少?

10%—80%，二套房的利率會比首套房高是眾所周知的，具體高多少看最新政策，比如2023年人行規(guī)定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

二套房貸款利率可以調(diào)整嗎?

二套房貸款利率也是跟著市場最新LPR調(diào)整的，比如你的二套房貸款利率加點是60%，貸款的時候市場LPR是4.3%，那么你最終的貸款利率是4.9%，后來市場LPR上調(diào)到了4.5%，那么房貸重新定價日之后你的房貸利率就是5.1%。

個人商業(yè)住房貸款、個人商業(yè)用房貸款需參考貸款市場報價利率(LPR)定價。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)性個人住房貸款利率政策執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率政策執(zhí)行。

貸款買的的時候，貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

若是你想要自己的房貸利率低，首先是在市場LPR低的時候貸款，再者是首套房，最后是個人的貸款資質(zhì)要好，最終貸款利率以銀行給予的為準。