房貸還款年限最長(zhǎng)是30年，很多人都是結(jié)婚之前貸款買的房子，結(jié)婚的時(shí)候可能會(huì)被配偶要求在房產(chǎn)證上面加上自己的名字，意味著這套房子屬于兩個(gè)人所有，但其實(shí)房產(chǎn)證上面加名字不是那么容易的。

房貸沒有還完房產(chǎn)證可以加名字嗎?

房貸未還清的情況下是無法在房產(chǎn)證上面加名字的，銀行通常不會(huì)同意，因?yàn)檫@套房子的所有權(quán)還屬于銀行。不過申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，可以選擇在房產(chǎn)證上面寫兩個(gè)人的名字，其實(shí)房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，但是可以在占有房屋份額那欄填的是共有。

在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商及貸款銀行的同意，如果開發(fā)商和貸款銀行同意，涉及變更網(wǎng)簽房屋買賣合同、擔(dān)保合同及預(yù)告登記問題。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

房貸還款過程中銀行不同意加名字的原因：

【1】簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人;

【2】簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同;

【3】房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

有抵押貸款的房屋所有權(quán)屬于放款方，若是貸款沒有還清放款方是有權(quán)利進(jìn)行處置的，比如房貸逾期六個(gè)月之后被拍賣的可能性非常大。