現(xiàn)在不少人都在選擇提前還房貸，即便是要等好幾個(gè)月的時(shí)間才能辦理提前還貸的業(yè)務(wù)，不少用戶也表示愿意等。提前還貸款主要原因還是在于現(xiàn)在房貸利率下行，對(duì)于存量房貸的用戶來(lái)說，有比較大的利差。并且投資收益不理想的時(shí)候，把錢用來(lái)還貸款是比較好的一種選擇。那么提前還貸款的情況下利息是怎么計(jì)算的?一起來(lái)了解一下。

提前還貸款利息怎么計(jì)算?

提前還貸款可以分為提前全部還款和提前部分還款兩種情況，不同情況下的利息計(jì)算方式是不一樣的。

【1】提前全部還貸款：如果是商業(yè)房貸的話，提前全部還貸款的情況下一般貸款利息就是本金計(jì)算到還款日當(dāng)天截止的，之后就不會(huì)再有任何的利息費(fèi)用了。如果是組合房貸的話，前提需還清公積金貸款部分，保留商業(yè)貸款部分，提出申請(qǐng)由銀行代辦還款手續(xù)。貸款利息按還款日期截止前計(jì)算，還清后不再計(jì)算利息。

【2】提前部分還貸款：商業(yè)房貸提前部分還貸款的情況下，提前還款部分的本金是不會(huì)再計(jì)算利息的，剩余未還款的部分則仍然按照貸款合同約定的方式來(lái)計(jì)算利息。需要注意的是住房公積金貸款是不允許提前還貸的，只能一次性全額還款。

如果是普通的銀行貸款產(chǎn)品，一般利息也是計(jì)算到提前還款當(dāng)天截止的，剩余還有貸款本金的話則是會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生利息的。