現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房，除了要還貸款本金外，還需要還利息，而很多借款人發(fā)現(xiàn)房貸利息比本金多，那么房貸利息比本金多是為什么呢，我們繼續(xù)看下文。

房貸利息比本金多為什么?

1.房貸利率較高

假設(shè)房貸本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、利率為等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。

2.貸款期限較長(zhǎng)

貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

3.等額本息還款

借款人選擇的是等額本息的還款方式，通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式要高。

如果你還沒(méi)有申請(qǐng)房貸，想知道自己以后房貸每月還多少錢(qián)，利息和本金是多少，可通過(guò)房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

現(xiàn)在銀行的商業(yè)貸款利率是LPR+基點(diǎn)形式的利率，它并不是固定的，如果LPR出現(xiàn)調(diào)整，那么房貸利率也會(huì)有所調(diào)整，但并不是立馬調(diào)整，通常都有一個(gè)重定價(jià)周期，一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期，一到重定價(jià)日，房貸利率才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

當(dāng)然如果房貸執(zhí)行的是固定利率，那么利率是不會(huì)出現(xiàn)變化的，另外如果是公積金貸款，只有基準(zhǔn)利率調(diào)整了，公積金貸款利率才會(huì)變化，不然是保持不變的。