公積金貸款是房貸的一種，利率比較低，是很多購房者買房的首選，而不同地區(qū)的公積金貸款政策存在差異，下面我以南京市為例。

南京公積金貸款2023年政策是什么？

一.公積金貸款利率

首套房利率：5年期以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率2.6%，5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率3.1%。

二套房利率：第二套個(gè)人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

二.公積金貸款首付比例

一套房：申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

二套房：家庭已有一套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據(jù)南京市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整)，再次購房申請公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

三.公積金貸款額度

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

1.規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元。購買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為50萬元;如是第二次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

2.按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式點(diǎn)擊查看

3.按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

公積金貸款雖然利率比較低，但是額度不高，如果購房者遇到公積金貸款不夠買房的情況，可以增加首付或者是申請組合貸款。