買房的時(shí)候，分為一手房跟二手房，一手房就是新房，是從開發(fā)商手里直接買的，而二手房就是從原房東手里買的，一手房跟二手房購買的時(shí)候都是可以申請(qǐng)貸款的。

二手房利率比一手房高嗎?

二手房利率沒有比一手房利率高，因?yàn)榉抠J利率不分一手房與二手房，只有第一套房與第二套房的區(qū)別。根據(jù)國家政策的規(guī)定和銀行政策的規(guī)定，以家庭為單位，第二套房的貸款利率一般是比第一套房高的，這也是為了遏制炒房團(tuán)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

有些人買二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)二手房的貸款利率高于新房的貸款利率，是因?yàn)樾路抠J款通常能享受到的利率優(yōu)惠會(huì)多一些，再者是去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會(huì)有所不同。

如果還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考相應(yīng)期限的LPR報(bào)價(jià)，實(shí)際貸款利率是根據(jù)政策及您自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您參考貸款合同相應(yīng)條款。

不管是一手房還是二手房，銀行人士說：門檻只要符合首付款比例，征信沒有逾期，收入大致看得過去，都可以做。放貸周期和工作人員工作效率有直接關(guān)系，也有可能攢一批，批量發(fā)放。

但是銀行更傾向于合作樓盤的按揭貸款，根據(jù)個(gè)人征信、流水等情況的不同，首套房貸利率和放款周期也有所不同。

若是你打算貸款買房，建議先做一做攻略，比如能使用公積金盡量用公積金貸款，如果能用組合貸盡量用組合貸，這是省錢的貸款方式。