商轉(zhuǎn)公指的是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，比如你名下有一套正在商業(yè)貸款按揭的房子，還款的過程中若是符合商轉(zhuǎn)公的條件，可以把其轉(zhuǎn)換成公積金貸款，貸款利率按照公積金貸款利率算，并且很多城市推出了商轉(zhuǎn)公順位抵押。

商轉(zhuǎn)公順位抵押是什么意思?

是指在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，經(jīng)公積金管理中心審批同意，對符合住房公積金貸款條件的借款人，無需自行結(jié)清商貸，通過辦理第二順位抵押登記手續(xù)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商貸貸款賬戶用于結(jié)清商貸，將商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，大部分是要求先把商貸還清，再申請公積金貸款，但是順位抵押就不需要先把商貸還清，就能夠直接申請公積金貸款。商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的貸款額度、年限、利率參照當(dāng)?shù)毓e金管理中心對于公積金貸款的規(guī)定。

申請辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的基本條件：

【1】從貸款申請時(shí)往前推算，連續(xù)12個(gè)月(含)以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請當(dāng)月不超過兩個(gè)月。

【2】具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

【3】有合法有效的個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款合同或協(xié)議，已取得該住房的不動產(chǎn)權(quán)證。

【4】商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的借款申請人必須為原商業(yè)貸款的借款人。

商轉(zhuǎn)公順位抵押注意事項(xiàng)：商貸發(fā)放行與公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行必須為同一家銀行。商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)在計(jì)算貸款額度時(shí)，因業(yè)務(wù)辦理時(shí)間有延遲，需要完全保證放貸資金不超過剩余的商貸額度。