房貸包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，很多購房者一開始申請的是商業(yè)貸款，但之后為了降低利率，打算轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么商業(yè)貸款買房后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

商業(yè)貸款買房后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

商業(yè)貸款買房后一般可以轉(zhuǎn)公積金貸款，主要滿足商轉(zhuǎn)公的條件即可，當(dāng)然不同地區(qū)的規(guī)定不一樣，有的支持商轉(zhuǎn)公，有的不支持，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，另外部分支持商轉(zhuǎn)公的地區(qū)，會要求先還清商貸才可以轉(zhuǎn)公積金貸款，這就需要購房者提前準(zhǔn)備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

還有公積金貸款是有額度限制的，所以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能在規(guī)定的額度內(nèi)申請，不得超過規(guī)定的額度。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件(以長沙為例)：

(一)需要符合住房公積金個人貸款基本條件;

(二)使用所購房屋設(shè)定抵押的，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款(提前結(jié)清后30日內(nèi)需申請);使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，需由商業(yè)銀行同意提前還清。

(三)關(guān)于住房抵押的設(shè)定：職工原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

1、抵押人對該住房具有所有權(quán)，能對住房進行處分;

2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議，住房用途或性質(zhì)為住宅;

3、沒有列入拆遷范圍;4、能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押;

4、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押(含共有產(chǎn)權(quán));

5、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件.

需要注意的是，長沙市公積金中心不支持異地貸款職工申請商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

總的來說，商業(yè)貸款買房后是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款需要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，公積金貸款利率低，若符合申請條件，購房者可優(yōu)先選擇公積金貸款，如果貸款額度不夠買房，可以申請組合貸款或者是增加首付。