不管是全款買房還是貸款買房，都是可以拿到房產(chǎn)證的，很多人在貸款買房幾年后拿到了房產(chǎn)證，但是發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)證跟別人的不一樣，因?yàn)閯e的房產(chǎn)證上面有抵押已注銷的字眼，而自己的沒有。

抵押已注銷什么意思?

房產(chǎn)證上面的抵押已注銷指的是這套房子的房貸已經(jīng)還清，并且辦理了解押手續(xù)，此房產(chǎn)的所屬權(quán)歸還房主，房主可以自由買賣自由支配。

貸款買房之后雖然是可以拿到房產(chǎn)證的，但是在房貸沒有還清之前，這套房子的所有權(quán)是抵押給了銀行的，當(dāng)房貸還清之后貸款人辦理解押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上面蓋一個(gè)抵押已注銷的章。

抵押已注銷其實(shí)就是注銷抵押登記，是指抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)后，拿到債務(wù)結(jié)清證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押權(quán)人出具的解抵押資料等相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)抵押物解除抵押登記的過程。

抵押權(quán)人與抵押人共同以主債權(quán)消滅的原因辦理抵押登記的注銷手續(xù)，說明雙方已經(jīng)就抵押擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成了解除抵押擔(dān)保合同的合意。

房貸還清之后應(yīng)該及時(shí)的辦理注銷抵押的手續(xù)，如果房產(chǎn)未辦理注銷抵押，以后房子可能賣不掉，有抵押的房子是不能辦理過戶的。因?yàn)椴蝗マk理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)仍然是抵押給銀行的。

當(dāng)你的房貸還清之后應(yīng)該及時(shí)的告知個(gè)貸中心的工作人員還款已完成，讓工作人員將注銷抵押的他項(xiàng)權(quán)證和注銷抵押的通知函給我們。拿著這些東西去房管局的抵押窗口，辦理注銷抵押的手續(xù)。

以上即是對(duì)抵押已注銷的介紹，希望可以幫助到你，全款買的房子是不會(huì)出現(xiàn)抵押已注銷等字眼的，因?yàn)槿钯I的房子不存在貸款，不存在抵押。