房子出售的時(shí)候很多人是貸款還沒(méi)有還清的，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的改革，帶押過(guò)戶成為了很多人期待的，因?yàn)榭梢允〉糇约夯I錢還清貸款的麻煩，但是帶押過(guò)戶也不全是優(yōu)點(diǎn)，下面來(lái)看看帶押過(guò)戶的缺點(diǎn)跟風(fēng)險(xiǎn)。

帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

【1】被銀行拒絕的風(fēng)險(xiǎn)：貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

【2】業(yè)務(wù)辦理受限的風(fēng)險(xiǎn)：老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。

【3】地區(qū)房子受限的風(fēng)險(xiǎn)：并非所有城市的房子都支持辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶辦理模式也各不相同。

【4】操作障礙的風(fēng)險(xiǎn)：買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶，或者帶押過(guò)戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

【5】交易期間房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)：交易過(guò)程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無(wú)法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對(duì)買方造成不利影響。

【6】提前償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)：交易過(guò)程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。

【7】耽誤時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)：涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過(guò)戶交易，若是配合不好，最后只能是落得浪費(fèi)時(shí)間的局面。

帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)介紹如上，目前帶押過(guò)戶政策還不是非常的成熟與完善，并且很多城市還沒(méi)有實(shí)施這個(gè)政策，若是打算賣貸款還沒(méi)有還清的房子，可以多留意下這方面的政策。