現(xiàn)在不少地區(qū)都在實(shí)施二手房交易帶押過(guò)戶的政策，主要目的也是為了活躍二手房交易市場(chǎng)，簡(jiǎn)化二手房的交易流程。所謂帶押過(guò)戶就是仍然有房貸的房子在買賣的時(shí)候是可以不需要先還清貸款也可以進(jìn)行過(guò)戶交易的。那么鄭州帶押過(guò)戶的具體流程是什么樣的?一起來(lái)了解一下。

鄭州帶押過(guò)戶具體流程

【1】首先需要賣方申請(qǐng)房屋帶押轉(zhuǎn)入、買方申請(qǐng)購(gòu)房貸款、貸款銀行進(jìn)行審批。賣方向其貸款銀行提出轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的申請(qǐng);買方選擇貸款銀行，賣方配合買方申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并預(yù)簽資料;賣方貸款銀行審批通過(guò)后會(huì)出具相應(yīng)的材料直接上傳至不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng);買方貸款銀行審批貸款申請(qǐng)。

【2】買賣雙方辦理網(wǎng)簽備案及資金監(jiān)管。買賣雙方貸款行為不同銀行的，應(yīng)由住房保障部門實(shí)施資金監(jiān)管。

【3】買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預(yù)告登記”及放款。通過(guò)“登銀合作”直連系統(tǒng)或者銀行自助端向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記，貸款銀行與買方一并提交同意在辦理正式轉(zhuǎn)移登記時(shí)同步進(jìn)行抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記(順位抵押)的申請(qǐng)。

【4】買賣雙方辦理過(guò)戶，結(jié)算原貸款本息，注銷原抵押權(quán)。

實(shí)施帶押過(guò)戶之后，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都節(jié)約了不少交易時(shí)間，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)可以省去一筆費(fèi)用，畢竟在帶押過(guò)戶實(shí)施之前是需要還清貸款后才能進(jìn)行交易的，免不了需要申請(qǐng)過(guò)橋貸款來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。帶押按過(guò)戶實(shí)施之后，賣方不用還清貸款也可以完成房屋的交易，可以省去過(guò)橋貸款的利息費(fèi)用。