爛尾樓是這幾年非常痛的一個(gè)熱點(diǎn)，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)到了爛尾樓，無(wú)法申請(qǐng)退款，無(wú)法住進(jìn)自己買(mǎi)的房子，但是還需要按月還貸款，對(duì)此最高人民法院近期發(fā)布了最新政策。

2023爛尾樓可以要求退款嗎？

爛尾樓可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋無(wú)交付可能，開(kāi)發(fā)商應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)房者退款的主張。若是開(kāi)放商不按照法律規(guī)定來(lái)，買(mǎi)房者是可以直接起訴開(kāi)放商的。

近期人民法院報(bào)公布《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，明確提到：在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房貸消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

意味著買(mǎi)商品房的人可以獲得兩大權(quán)利，分別是房屋交付請(qǐng)求權(quán)、主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)。

房屋交付請(qǐng)求權(quán)的三大前提條件：

【1】商品房消費(fèi)者以居住為目的，一般適用于住宅，且不是為了投資;

【2】購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，即使是只支付了部分房款，只要在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際付清尾款，同樣適用;

【3】房屋要達(dá)到交付使用條件。

價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)的一個(gè)前提條件：

【1】房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能。

買(mǎi)的期房但是變成了爛尾樓，并且確定是已經(jīng)無(wú)法交付的了，這種情況下買(mǎi)房的人可以要求解除合同，要求返還房款。