掏空幾代人的積蓄買了一套期房，期待著可以早日住進(jìn)去，結(jié)果最后發(fā)現(xiàn)買到了爛尾樓，住房的夢想遙遙無期，而支付的首付款又拿不回來，買房的人遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?

爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?

買到了爛尾樓，可以先跟開發(fā)商溝通，看看開發(fā)商的回答是什么，若是開發(fā)商逃避問題并且交房遙遙無期，可以向法院起訴，人民法院最新規(guī)定：購買者在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房貸消費(fèi)者主張價(jià)款返還請求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

簡單來說就是開發(fā)商拒絕交房的情況下，并且無法交房的情況下，買房的人是可以申請退房退款的，若是開發(fā)商不同意，購買者可以向法院起訴開發(fā)商，讓法院來強(qiáng)制執(zhí)行。

爛尾樓退款的前提條件：房屋不能交付且無實(shí)際交付可能。

房屋交付請求權(quán)的前提條件：商品房消費(fèi)者以居住為目的；購買房屋并已支付全部價(jià)款，即使是只支付了部分房款，只要在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際付清尾款，同樣適用；房屋達(dá)到交付使用條件。

買爛尾樓之后，可以先區(qū)分下屬于哪一種情況，若是開發(fā)商有交房的可能性是不能直接申請退款的，但是可以要求交付房子，若是開發(fā)商已經(jīng)無力交房，那么買房者就可以要求退回支付的首付款并且解除合同。