不少用戶選擇貸款買房，貸款買房只需要準備一定的首付款，房屋剩余的尾款向銀行貸款，由銀行付款給開發(fā)商之后再按月對銀行償還貸款。房貸由于貸款金額高、貸款期限長，利息也是比較高的，因此不少用戶在經(jīng)濟改善之后都是會選擇提前還款。

提前還款還的是本金還是利息？

一般來說，提前還款還的是本金，另一部分是違約金。此處需要注意的是，不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金;等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。

因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。

提前還款的利息怎么計算？

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。