很多人普遍認(rèn)為房貸利率的變動(dòng)會(huì)影響借款利息的多少，一般情況下房貸利率下調(diào)，利息也會(huì)相應(yīng)減少，每月的還款金額也會(huì)隨之變動(dòng)。但不少購(gòu)房者在下調(diào)后的第一個(gè)房貸還款日發(fā)現(xiàn)，最近一個(gè)月的房貸月供與LPR下調(diào)前別無二致。那房貸降息為什么月供不變呢？

房貸降息為什么月供不變？

降息房貸月供并不一定會(huì)降低，目前的房貸有兩種方式，一種是以前的存量貸款選擇的固定利率，還有一種就是房貸與LPR掛鉤以后的浮動(dòng)利率。如果是固定利率，就算是降息了房貸月供也不會(huì)變，只有選擇與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，月供才可能會(huì)降低。

房貸利率選擇與LPR掛鉤以后，貸款人可以與貸款銀行約定一個(gè)貸款利率變化的周期，這個(gè)周期最少是一年的時(shí)間，完成一個(gè)周期以后，房貸利率就會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來確定。

此外，即使當(dāng)前正在發(fā)放的房貸利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的優(yōu)惠。因?yàn)殂y行對(duì)于每位借款人的情況有不同的考慮因素。比如，有的銀行可能會(huì)偏向于優(yōu)先發(fā)放大額貸款，而將短期貸款利率調(diào)整優(yōu)先考慮，這使得有的借款人只能觀望變化而無法享受到優(yōu)惠?？傊?，貸款利率降低只是大型利率體系的變化，但具體方式并不一定會(huì)影響到所有借款人的利益。