房屋抵押貸款顧名思義是指將房屋作為抵押物向貸款機構申請的貸款，借款人也比較關心自己的房屋抵押貸款最多可以貸多少，那么房屋抵押貸款最多能貸多少錢呢?

房屋抵押貸款最多能貸多少錢?

房屋抵押貸款最多能貸多少錢要看房屋的評估價以及最高的貸款成數(shù)是多少，如果房屋評估價值為100萬，最高貸款成數(shù)為7成，那么房屋抵押貸款最多可貸金額就是70萬，另外還要保證70萬所帶來的每月負債，借款人可以承受，不然到時還不起導致逾期就不好了。

房屋抵押貸款額度的影響因素：

1.房屋類型

不同房產(chǎn)類型，在申請抵押貸款的時候，所能獲得的額度也有所不同。住宅類型的房屋貸款額度最高為房產(chǎn)評估價的7成，但不同銀行根據(jù)客戶的資質條件會有一定的程度的調整;寫字樓或公寓房屋，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價的6成;工業(yè)型廠房的貸款額度最高為房產(chǎn)評估價的5成。

2.房齡

不同銀行/貸款機構、不同貸款產(chǎn)品，對房齡的要求也不一樣，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。多數(shù)銀行為了控制風險，不會接受房齡30年以上的房產(chǎn)做抵押。但房產(chǎn)處于比較中心地段或者名下有優(yōu)質的企業(yè)，有些銀行也會適當放款貸款年限。

3.位置地段

房屋所處的位置也會影響貸款的額度。偏中心位置的房產(chǎn)會比較容易獲得貸款，處于城市郊區(qū)的房產(chǎn)或多或少會影響貸款的下放。

另外借款人的資質情況也會影響房屋抵押貸款的額度，包括財產(chǎn)情況、負債情況、征信情況等，借款人在申請時要確保征信良好，負債不能過高，能夠提供一些財力收入方面的資料。